10. 떠돌이 부동산

토지를 살 땐 사람들은 부동산을 찾는다. 그런데 그 방법 밖엔 없을까? 옷을 하나 살 때도 인터넷으로 사든 오프라인으로 사든 다양한 방법들이 존재한다. 토지를 구매하는 것도 다양한 방법들이 있는데 특히 주의해야 할 사항이 있다. 바로 "떳다방"과 "기획부동산"이다. 떴다방은? 중개업소 자격을 갖추지 못한 부동산 중개업자를 가리키는데 이들은 대부분 지가상승이 예상되는 지역이나 아파트 분양현장에 단기 매매차익을 노리며 잠시 나타났다가 사라지기 때문에 이러한 이름이 붙었다. 이들은 부동산에 높은 프리미엄을 붙여 판매하고 수요가 없으면 다른 지역으로 이동한다. 1. 그들의 수법 나쁜의도를 가진 기획부동산인 경우 임야를 사서 예쁘게 작업을 한다. 보통 바둑판 모양으로 만드는데 도로에 접해 있는 땅이라도 잘못하면 ..

2019.12.08

05. 공동투자

1. 약도 되고 병도 되는 공동투자 부동산에서 "공동투자"라는 단어의 이미지는 좋지 않다. 드라마나 범죄 관련 방송에 기획부동산 때문에 망한 케이스가 자주 나오곤 한다. 그래서 공동투자라고 하면 주변에서도 그다지 좋은 반응은 안 나온다. 공동투자는 주로 소액의 투자자가 자신의 자금보다 큰 규모의 부동산을 다른 투자자들과 함께 저렴하게 매수하는 방식이다. 공동투자자는 부동산 컨설팅이나 재테크 동호회 중심으로 투자가 이루어지고 무엇보다 땅을 싸게 살 수 있다는 것이 강점이다. 2. 필지분할 , 지분 분할 - 공동투자의 경우 반드시 " 필지분할"이 가능한 땅을 산다. 지분 분할의 경우 환금성이 어렵다. - 공동투자는 4 ~ 5명 이하의 사람들이 모여 투자한다. 많을수록 피곤하다. - 어쩔 수 없이 지분투자를 ..

2019.12.02