13. 지목변경

지목은 토지의 사용 목적에 따라 구분한 것을 말한다. 지목의 종류는 20가지가 넘지만 실질적으로 투자할만한 지목은 3 ~ 4개밖에 안된다. 전, 답, 임야를 사서 대지로 지목 변경을 하면 땅의 가치는 몇 배가 오른다. 굳이 대지로 안바꾸더라도 답을 전으로 바꾸거나 임야를 전으로 바꿔도 땅의 가치는 20% 정도 올라간다. 토지를 투자하는 사람이라면 지목변경에 대해 꼭 알고 넘어가야 한다. 1. 빠른 수익? 지목은 토지에 세금을 부과하기위해 만들어진 수단이다. 해당 토지가 경재적으로 얼마만큼의 가치가 있는지를 알려주기도 한다. - 지목변경이 가능한 경우는? - a. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률과 같은 관계법령에 의해서 토지의 형질변경 같은 공사가 준공된 경우 b. 토지 또는 건축물의 용도가 변경된 경우..

2019.12.10

03. 임야(산)투자

1. 돈 되는 임야! 지목변경 임야의 뜻은 산림과 들판을 이루는 숲 , 습지 , 황무지 등의 토지를 의미한다. 임야에 투자할 때는 "지목변경"이라는 방법을 활용해 그 가치를 높일 수 있다. 임야는 농지에 비하면 까다로운 규제로 개발하기 힘든 것은 사실이다. 하지만 반대로 생각하면 지목변경을 할 경우 큰 차익을 얻을 수 있는 것도 사실이다. 임야는 농지보다 3/1에서 5/1 정도로 저렴해 건축비용이 크게 절감되는 장점이 있다. 임야에서의 지목변경은 산지전용 또는 개발행위허가를 획득하고 허가 사항에 대한 준공 검사가 완료되어야 한다. 또한 준공을 획득하려면 인허가시 사업계획에 제시한 건물 신축 등의 목적사업이 완료되어야만 준공이 가능하다. 임야를 투자할때는 임야 그 자체를 활용한 사업도 계획하는 것이 좋다...

2019.11.30