20-1. 왕초보 부동산 경매 (권리분석)

권리분석이란? 부동산의 권리와 관계 등에 하자가 있는지 여부를 확인하고 분석하는 과정이다. 권리분석을 잘못하게 되면 낙찰잔금이외에 추가비용을 더 내서 시세 대비 휠씬 비싼 금액으로 부동산을 살수 있기 때문에 매우 중요하다. 1. 커트라인은 말소기준권리 권리분석을 단순하게 알라면 "말소기준권리"를 알고 있어야 한다. - 종류 a. 저당권 (근저당권) b. 압류 (가압류) c. 담보가등기 d. 경매개시결정등기 e. 전세권 (경매신청을 하거나 배당요구를 한 경우 ) 예를 들어 사진을 보면 근저당에 말소기준등기가 적혀 있고 소멸 여부는 말소기준등기 기준으로 아래는 전부 소멸로 되어 있다. 결과적으로 말소권리기준으로 인수할 권리가 있는지 없지만 따져보면 된다. 인수할 권리가 소유권 외에 없다면 경매에 참여해서 투..

2019.11.13