20-2. 왕초보 부동산 경매 (배당분석)

1. 배당분석 모르면 임차인이 보증금 떠안는다. 배당은 부동산을 경매로 판 돈을 채권자들에게 나누어주는 것이며 배당분석은 채권자들이 얼마만큼의 돈을 돌려받는지를 확인하고 분석하는 과정이다. 2. 물권 (흡수 배당)은 몰빵, 채권(인수 배당)은 균등 배당분석을 할려면 배당 원칙을 알고 있어야 한다. - 흡수배당 : 설정 순위가 늦은 채권자들의 배당금까지 흡수해서 돈을 모두 돌려받는 것 - 인분배당 : 순위에 상관없이 공평하게 나누어 돌려받는 것 구분 물권 (흡수배당) 채권 (인분배당) 권리내용 부동산에 대한 권리 채무자에 대한 권리 권리변동 공시필요 공시 안함 배당 우선순위 있음 없음 효력범위 절대권 (제 3자에게도 효력) 상대권 (채무자에게만 효력) 종류 근저당권 전세권 유치권 지상권 기타 가압류 임대차..

2019.11.14