14. 땅이라고 다 같은 땅이 아니다.

1. 용도지역 쉽게 말해 옷의 경우 남성 , 여성 , 아동 이렇게 구분을 해 놓았듯이 토지를 용도별로 구분해 놓은 것이다. 용도지역이 중요한 이유는 토지이용 규제가 다르기 때문이다. 제1종 전용주거지역과 농림지역의 지가가 같을 수는 없다. 비슷한 지역이나 유사한 땅들을 묶어 주거용으로 만들 땅 , 농사를 지을 땅 , 공장을 세울 땅 등 지정하고 이 지정에 따라 규제를 한다. 용도지역에 따라 땅값이 차이가 나는 이유는 "용적률" , "건폐율" 이 달라지기 때문이다. 즉 얼마나 개발할 수 있는 땅인가가 가격을 달라지게 하는 것이다. 도시지역을 제외하고는 계획관리지역이 비도시지역 중에는 용적률과 건폐율이 가장 높다. 그 이유는 차후 도시지역으로 전활 될 가능성이 가장 높기 때문이다. 예를 들어 계획관리지역의 ..

2019.12.12