2019. 11. 12. 22:16ㆍ유리지갑! 월급쟁이가 부자가 되는 길(완)
1. 용어부터 어려운 경매
주변을 둘러보면 부동산을 수십 채 갖고 있는 월급쟁이 부자들이 있는 반면 조그만 돈으로 오로지
부동산 경매를 통해서 부자가 된 사람도 있다. 하지만 인생이 결코 쉽지 않다.
부동산 경매를 시작하려고 하면 가장 먼저 벽에 부딪히는 게 "어려운 용어와 방대한 내용"이다.
그렇다고 비싼 수강비를 내면서 부동산 경매 강의를 들어봐도 큰 도움이 될지는 의문이다.
또한 부동산 경매는 너무 방대하고 특수한 사례가 많아 항상 일과 시간에 쫓기는 사람들에게는
사실상 힘들다고 봐야 한다.
답은 현장에 있다! 부동산 경매는 현장에서 발로 뛰어다니면서 배우는 공부가 제일 중요하다.
책이나 강의를 통해 완벽한 이론 공부를 끝낸 후 현장에 가기보단 이론이 좀 부족하더라도
현장에서 더 많이 뛰어 부족한 부분을 채워나가는 것이 훨씬 이득이다.
2. 경매 공부 로드맵
| 기초 | 중급 | 고급 | 실전 | 심화 | |
| 1 | 부동산 경매 절차 | 경매물건 찾는법 | 말소기준 권리 | 현장조사 요령 | 입찰방법 |
| 2 | 현장조사서 | 경매 컨설팅 주의사항 | 매각물건 명세서 | 현장조사 사례 | 입찰가격 산정 |
| 3 | 감정평가서 | 흡수배당 , 안분배당 | 잔급납부 | ||
| 4 | 대항력 , 변제권 | 명도 | |||
| 5 | 우선변제권 |
부동산 경매란? 정부기관인 법원이 직접 나서서 채무자의 부동산을 팔아서 채권자에게 빌린 돈을 돌려주는 법적인
절차다. 채무자는 돈을 갚을 의무가 있고 채권자는 돈을 돌려받을 권리가 있는 사람이다.
부동산 경매의 장점은 시세보다 싸게 부동산을 살 수 있다는 것이다.
싸게 사서 비싸게 팔 수 있기 때문에 높은 수익을 기대해 볼 수 있다.
하지만 과연 장점만 있는 것일까?
3. 부동산 경매 용어 필수 3가지
a. 근저당권
근저당권은? 돈을 빌려간 사람이 돈을 갚지 않을 경우 담보로 잡은 부동산을 경매로 팔아 돈을 돌려
받을 수 있는 권리다.
b. 가압류
가압류는? 돈을 빌려간 사람이 자신의 부동산을 함부로 팔 수 없도록 돈을 빌려준 사람이 신청하는
법적인 조치다.
c. 담보가등기
담보가등기는? 돈을 빌려간 사람이 돈이 없을 경우 담보로 잡은 부동산 소유자의 이름을 돈을 빌려준
사람으로 이름을 바꾸거나 경매로 넘기기 위해서 설정한 등기이다.