2019. 12. 31. 02:11ㆍ부자가 되고 싶다면 땅을 사라(완)
고속도로 3km 이내 , 개발지 3km 이내 , 시군청 3km 이내 땅을 잘 기억하자!
관공서가 들어서는 땅은 늘 들썩인다. 가장 대표적인 사례가 세종시 일 것이다.
정부부처나 지자체 관공서 주변 토지는 수요가 많아 환급성이 좋다.
물론 개발호재가 있어야 한다.
인구가 늘어나는 지역 , 인구가 늘어서 군에서 시로 승격되는 지역에 관심을 가져야 한다.
대표적인 지역이 바로 새만금 , 당진 , 평창 , 세종시이다.
1. 청사를 이전할 때 부지 선정의 조건
지자체 청사 이전과 같은 정보를 얻기 위해서는 발품을 팔며 치밀하게 조사에 나서야 한다.
물론 쉽지는 않다. 그래도 정보를 많이 얻을 수 있는 방법은 각 지자체 담당자 , 읍면사무소 직원,
지역 의원 , 이장 등의 입을 통해 듣는 게 가장 확실하다.
토지 투자는 가만히 있는 자에게 성공을 보장하지 않기 때문에 발품을 파는 노력형 투자자에게
좋은 결과를 준다.
지자체 청사가 이전하기 적합한 장소는 상식적으로 볼 때 지가가 저렴하면서 넓은 부지가 선정될
가능성이 높다.
따라서 농림지처럼 지가가 저렴하거나 그린벨트처럼 개발이 제한이 되어 있다가 해제된 땅을
청사 이전 부지로 선정할 가능성이 높다.
또한 교통의 흐름이 원만하게 잘 갖춰진 장소가 유리하다. 방문객 접근이 쉬워야 제 기능을 수행할 수
있기 때문이다.
그렇다 보니 주요 도로 부근이나 고속도로 IC 인근이 청사 이전 부지로 유력해지고 때로는 동시에 도로를
신설하기도 한다.
참고로 행정구역의 중심부가 새로운 청사부지로 선정될 가능성은 매우 높다.
한마디로 외곽이나 산속처럼 접근성이 낮은 곳에는 지자체 청사가 들어설 가능성이 거의 없다.
구청사가 있는 자리에서 반경 10km 이내로 조사를 해본다면 이전될 예상 부지를 파악하는데 남들보다
유리한 고지를 선점할 수 있다.
2. 신청사가 들어오면 주변 땅은 확 변한다.
청사가 들어오는 것이 꼭 좋은 일만은 아니다. 청사 입장에서도 정신을 차려야 하는데 이전 장소가 예정되면
그 일대는 투기열풍이 분다.
잘못하면 수익 보단 손실이 발생할 수 있다.
신청사가 들어오면 주변 일대의 땅은 변한다.
농지나 그린벨트 해제 가능성도 기대할 수 있고 국도와 고속도로 IC 등 교통의 연계성도 확대된다.
그리고 인접 지역 내 상업지구를 조성하고 거주공간을 넉넉하게 배치해 인구 유입의 문이 열린다.
앞으로는 신청사를 중심으로 행정타운 조성과 공동주택 , 문화 , 예술시설 , 주민 휴식공간 등이
접목될 예정이다. 도시의 재생 효과 및 지역경재 활성화에 큰 역할을 한다.
주변의 땅을 마법처럼 바꾸는 힘을 가진 존재... 그것이 바로 지자체라는 것을 기억하자!