08. 절대농지로 착각

절대라는 말은 강한 긍정이나 부정을 뜻한다.

절대라는 단어를 들으면 일단 멈추고 고민을 해봐야 한다. 웬만해서는 좋은 의미는 아니다.

절대농지란? 경작지가 잘 정리된 땅을 말한다.

보통 공공투자에 의해 조성된 농지이고 지정된 농지가 아닌 다른 용도로 사용되는 것을

막으려는데 있다.

절대농지는 농업진흥구역에 속한 땅이라 농어민주택 , 농어민 창고만 지을 수 있게 되어 있다.

그래서 투자용으로는 가치가 높지 않다.

주변을 보면 개발가능성이 있다고는 하나 개발호재가 있어도 절대농지만은 제외하고 

개발이 이루어 진다.

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1. 절대농지처럼 보이지만 아닌 땅

 

- 생산녹지 -

보통 아파트가 건설되는 경우에는 기존 주거지역보다 생산지역을 개발하려는 경향이 있다.

건설사 입장에서는 땅값이 비싼 주거지역 보다 3/1 이상 저평가되어 있는 생산녹지를 구입하는 게

이득이다.

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2. 용도지역을 알자!

도시	관리	농림	자연환경보전
생산녹지 아파트 개발이 필요한 경우 생산녹지 지역을 용도변경하여 활용한다.	계획관리지역 도시지역 편입이 예상되는 곳으로 투자자들 선호	개발이 힘들다!
자연녹지	생산관리지역 계회 관리지역으로 바뀌는 사례가 많으며 주거지나 산업단지에 속할 가능성이 높다.
보전녹지	보전관리지역
보전이란 말을 꼭 명심하자. 이곳은 투자하면 안된다!!!