21. 현장조사 요령

부동산 경매에서 가장 중요한 부분이 현장조사 = 임장활동이라고 할 수 있다. 서류에서 본 물건과 현장에서 본 물건은 분명 다르다. 힘들다는 생각보단 배우고 공부한다는 생각으로 임하길 바란다. a. 현장가기 전 반드시 시세를 확인하자. - 국토교통부 실거래가 http://rtmobile.molit.go.kr/ 국토교통부 실거래가 공개시스템 rtmobile.molit.go.kr - 네이버 부동산 https://new.land.naver.com/complexes?ms=37.3595704,127.105399,11&a=APT:JGC:ABYG&e=RETAIL 네이버 부동산 네이버 부동산 m.land.naver.com - KB 부동산 https://onland.kbstar.com/quics?page=okbland&Q..

2019.11.15

20-1. 왕초보 부동산 경매 (권리분석)

권리분석이란? 부동산의 권리와 관계 등에 하자가 있는지 여부를 확인하고 분석하는 과정이다. 권리분석을 잘못하게 되면 낙찰잔금이외에 추가비용을 더 내서 시세 대비 휠씬 비싼 금액으로 부동산을 살수 있기 때문에 매우 중요하다. 1. 커트라인은 말소기준권리 권리분석을 단순하게 알라면 "말소기준권리"를 알고 있어야 한다. - 종류 a. 저당권 (근저당권) b. 압류 (가압류) c. 담보가등기 d. 경매개시결정등기 e. 전세권 (경매신청을 하거나 배당요구를 한 경우 ) 예를 들어 사진을 보면 근저당에 말소기준등기가 적혀 있고 소멸 여부는 말소기준등기 기준으로 아래는 전부 소멸로 되어 있다. 결과적으로 말소권리기준으로 인수할 권리가 있는지 없지만 따져보면 된다. 인수할 권리가 소유권 외에 없다면 경매에 참여해서 투..

2019.11.13

18. 월급쟁이가 일하면서 경매 공부할 수 있을까?

1. 용어부터 어려운 경매 주변을 둘러보면 부동산을 수십 채 갖고 있는 월급쟁이 부자들이 있는 반면 조그만 돈으로 오로지 부동산 경매를 통해서 부자가 된 사람도 있다. 하지만 인생이 결코 쉽지 않다. 부동산 경매를 시작하려고 하면 가장 먼저 벽에 부딪히는 게 "어려운 용어와 방대한 내용"이다. 그렇다고 비싼 수강비를 내면서 부동산 경매 강의를 들어봐도 큰 도움이 될지는 의문이다. 또한 부동산 경매는 너무 방대하고 특수한 사례가 많아 항상 일과 시간에 쫓기는 사람들에게는 사실상 힘들다고 봐야 한다. 답은 현장에 있다! 부동산 경매는 현장에서 발로 뛰어다니면서 배우는 공부가 제일 중요하다. 책이나 강의를 통해 완벽한 이론 공부를 끝낸 후 현장에 가기보단 이론이 좀 부족하더라도 현장에서 더 많이 뛰어 부족한 ..

2019.11.12

17. 경매 보다 급매가 이득일 수 있다.

1. 경매로 내 집 마련? 위험! 사람들은 부동산 경매를 하면서 "어떻게 하면 싸게 사서 비싸게 팔 수 있을까?" 생각한다. 하지만 그 생각은 위험할 수 있다. 일단 내 집 마련을 하는 것이 우선이다. 목돈도 모으질 못했는데 경매부터 한다? 올바르지 못한 결정이다. 남의 부동산을 싸게 사는 것보단 내가 살집을 싸게 사서 비싸게 파는 방법이 훨씬 더 쉬울 수 있다. 주변을 보더라도 미분양 아파트를 싸게 분양받아 입주한 후 몇 년을 거주한 뒤 부동산 시장이 살아날 때 팔아서 짭짤한 시세차익을 올린 사람들도 있다. 시세가 좋을 땐 살고 있던 아파트를 팔고 오래된 아파트로 이사 후 남은 돈을 소형 아파트에 재투자한 사례도 많다. 2. 급매로 집을 살 때 주의사항 a. 급매로 나온 이유를 정확하게 파악하자. 사람..

2019.11.11