나이를 먹고 은퇴를 한다면 바다가 잘 보이는 자리에 땅을 사서 펜션을 짓는 게 꿈이라고 얘기하는 사람들이 있다. 펜션은 유럽이나 일본 등에서 오래전부터 보편화되어 왔으며 우리나라에서도 빠르게 대중화되면서 그 수요도 점점 늘고 있다. 펜션은 취사가 가능하기 때문에 음식을 만들어 먹을 수 있고 독립된 독채 형식으로 개인 프라이버시를 지킬 수 있는 장점이 있다. 펜션은 바닷가 제일 인기가 높다. 요즘은 주 5일제가 정착되면서 꼭 여름휴가철이 아니더라도 계절과 상관없이 바닷가를 찾는 사람들도 많아 도시민들에게 항상 꿈만 같은 바다 근처의 해수욕장 펜션이 인기를 끌 수밖에 없다. 1. 은퇴자들에게 인기 있는 펜션사업 펜션으로 수익을 얻으려면 관광지 근처에 자리를 잡는 것이 좋다. 그중에서도 해수욕장 인근에 펜션을..

버스는 수많은 노선을 거미줄처럼 연결하고 있다. 지역과 지역을 이동할 때도 시외버스 , 고속버스를 이용할 수 있다. 이런 버스들의 집합 장소가 터미널이다. 1. 버스 터미널의 투자가치? 터미널이나 차고지는 여러대의 버스가 주차할 수 있어야 하며 여러 정비시설이 갖춰야 하기 때문에 넓은 것이 특징이다. 버스차고지가 노선변경으로 인해 토지 매물로 간혹 올라오기도 하는데 차고지의 특성상 시내 중심보단 근교에 자리하고 있다. 버스차고지는 넓은 토지의 장점을 살려 중고차 매매 사업이나 원룸 부지 , 빌딩 등을 건축하기에 알맞다. 시내버스 차고지 외에도 시외버스터미널 부지도 활용도가 높다. 시외버스터미널은 각 지역의 중심에 있을 뿐만 아니라 고속도로에 인접해 있고 터미널 주변으로 상권이 잘 형성되어 있어 인구 유입..

도시생활에 지친 사람들은 누구나 한 번쯤 자연과 함께 어울려서 사는 전원생활을 꿈꾼다. 많은 사람들은 정년 이후 노후를 전원주택에서 보내고 싶어 한다. 하지만 단순하게 공기 좋은 시골에 주택을 짓고 사는 것이 전원생활의 전부가 아니라는 것을 알아야 한다. 전원주택을 짓기 위한 가장 중요한 포인트는 좋은 땅을 찾는 것이다. 도시에서는 집이 불편하거나 입지가 좋지 않으면 이사를 가지만 전원주택은 쉽게 이사를 갈 수가 없다. 전원주택용 토지를 매입하기 위해서는 토지 주변의 지리적 요건을 잘 살펴야 하는데 자연경관이 수려한 곳이나 배산임수 조건을 갖춘 지역이라면 더할 나위 없이 좋지만 입지적으로 좋은 조건의 토지는 가격대가 높은 것이 대부분이다. 또한 너무 자연경관에 치중하다 보면 주택을 짓는데 적합하지 않은 ..

많은 사람들이 땅을 사면 그 위에 건축물을 짓고 싶어 한다. 건축물을 올리기 위해서는 나라에서 정한 규제에 맞게 건축을 해야 하는데 그 규제가 바로 건폐율과 용적률이다. 한마디로 건폐율이 높을수록 좋다. 건폐율 = 건축면적 / 대지면적 * 100 건폐율은 대지 위에 최소한의 여유 공간을 확보하고 건축물의 과밀을 방지하는 역할을 한다. 또한 일조량 , 채광량 , 통풍을 위한 공간을 둬서 위생적인 환경을 조성한다. 각종 재해 발생 시에도 소화 , 피난 등의 공간을 확보하기 위해선 건폐율은 중요하다. 반면 용적률은 건축물의 지하층을 빼고 남은 지상층의 면적 비율이다. 즉, 얼마만큼 건물을 올릴 수 있는지 그 면적의 비율을 의미한다. 용적률은 비율이 높을수록 건물을 높게 지을 수가 있고 층수가 많아질 수 있다...

1. 성토와 절토란? 성토는 지반 위에 흙을 쌓는 것을 말한다. 충분히 해야 지반 침하나 붕괴에서 벗어날 수 있다. 절토는 평지나 경사면을 만들기 위해 흙을 깎아내는 것을 말한다. 보통 절토를 이용해 농지로 만들거나 전원주택을 건축한다. 실제로 땅을 매입해서 성토나 절토작업을 하는 사람은 드물다. 꼭 전문가의 도움을 받아서 진행한다. 사람의 얼굴을 아름답게 만드는 성형수술이 있듯이 땅도 성형을 통해 가치를 올릴 수 있다. 2. 어떤것이 더 저렴한가? 저렴한 걸로 따지면 절토가 더 저렴하다. 절토를 하면 발생하는 흙을 사려고 하는 사람들이 의외로 많다. 반대로 생각하면 성토는 흙을 사야 하기 때문에 추가 비용이 든다. 참고로 흙을 많이 필요로하는 지역이라면 비용을 아낄 수 있다. 예를 들어 새만금 이라든지..