지목은 토지의 사용 목적에 따라 구분한 것을 말한다. 지목의 종류는 20가지가 넘지만 실질적으로 투자할만한 지목은 3 ~ 4개밖에 안된다. 전, 답, 임야를 사서 대지로 지목 변경을 하면 땅의 가치는 몇 배가 오른다. 굳이 대지로 안바꾸더라도 답을 전으로 바꾸거나 임야를 전으로 바꿔도 땅의 가치는 20% 정도 올라간다. 토지를 투자하는 사람이라면 지목변경에 대해 꼭 알고 넘어가야 한다. 1. 빠른 수익? 지목은 토지에 세금을 부과하기위해 만들어진 수단이다. 해당 토지가 경재적으로 얼마만큼의 가치가 있는지를 알려주기도 한다. - 지목변경이 가능한 경우는? - a. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률과 같은 관계법령에 의해서 토지의 형질변경 같은 공사가 준공된 경우 b. 토지 또는 건축물의 용도가 변경된 경우..

땅을 사는 방법은 크게 3가지이다. 첫째는 부동산 , 둘째는 경매 , 셋째는 지주와 거래를 통해 땅을 구입하는 방법이다. 보통 사람들은 부동산 중개나 경매를 통해 땅을 접하다 보니 직거래는 생각조차 안 한다. 하지만 제대로 공부하고 발품 투자를 하며 수익을 얻는 사람들은 직거래를 한다. 직거래를 선호하는 이유는 간단하다. 중개를 끼면 수수료가 많이 나오기 때문이다. 토지 거래를 하게 되면 초보자들에게는 어려움이 한두 가지가 아니다. 예를 들어 사기 치는 사람들이 있는가 하며 농취증부터 필요한 서류까지 스스로 준비해야 한다. 직거래를 하기로 마음을 먹었다면 개발지 인근의 지자체를 찾아가 보자. 해당 지역을 홍보하는 곳이나 시청이나 군청에서는 지역 주민들을 위해 주요 월간지와 홍보 책자 , 지역신문을 모아 ..

1. 천만 원 토지 투자 천만 원으로 부동산을 찾으면 생각보다 물건이 많지 않다는 사실을 알게 된다. 이런 경우는 보통 공동투자를 진행하는 경우가 많다. 공동투자는 거대한 땅을 저렴하게 구입해 나누어 가지는 것이다. 공동투자는 지분 분할과 필지 분할로 나누어진다. 꼭 전문가와 함께 법적 구속력이 있는 서류를 만들어 진행하자. 혼자서 투자를 한다면 경매, 공매에 도전을 해보자. - 경. 공매 사이트 - http://www.insightauction.co.kr/ 법원 법원경매정보,법원경매정보 인사이트옥션 대법원 법원경매정보, NPL, 건물경매, 법원경매, 대법원경매, 경매, 부동산경매, 법원부동산경매, 경매사이트, 권리분석, 경매정보, 경매물건, 아파트경매, 주택경매, 빌라경매, 경매컨설팅, 경매대행 ins..

토지를 살 땐 사람들은 부동산을 찾는다. 그런데 그 방법 밖엔 없을까? 옷을 하나 살 때도 인터넷으로 사든 오프라인으로 사든 다양한 방법들이 존재한다. 토지를 구매하는 것도 다양한 방법들이 있는데 특히 주의해야 할 사항이 있다. 바로 "떳다방"과 "기획부동산"이다. 떴다방은? 중개업소 자격을 갖추지 못한 부동산 중개업자를 가리키는데 이들은 대부분 지가상승이 예상되는 지역이나 아파트 분양현장에 단기 매매차익을 노리며 잠시 나타났다가 사라지기 때문에 이러한 이름이 붙었다. 이들은 부동산에 높은 프리미엄을 붙여 판매하고 수요가 없으면 다른 지역으로 이동한다. 1. 그들의 수법 나쁜의도를 가진 기획부동산인 경우 임야를 사서 예쁘게 작업을 한다. 보통 바둑판 모양으로 만드는데 도로에 접해 있는 땅이라도 잘못하면 ..

계획도로는 개발사업에 따라 계획되고 건설되는 도로를 말한다. - 지적도의 붉은 선 - 토지이용계획서를 보면 내가 검색한 토지의 주변으로 지적도 위에 여러 색상의 선이 표시 되어 있을 것이다. 중요한 건 붉은 선인데 보통 붉은 선은 계획도로가 있다는 의미이다. 이것에 따라 땅값이 몇배가 오를 수도 있다. -토지이용계획서- http://luris.molit.go.kr/web/actreg/arservice/ArLandUsePrintFrame.jsp LURIS 토지이용규제정보서비스, 토지의 효율적 이용으로 행복한 세상을 열어갑니다. 토지이용규제정보서비스, 토지이용규제, 토지이용, luris, 국토교통부, 토지의 효율적 이용 luris.molit.go.kr 참고로 계획도로가 내 땅의 대부분을 지나가는 경우가 있는..