절대라는 말은 강한 긍정이나 부정을 뜻한다. 절대라는 단어를 들으면 일단 멈추고 고민을 해봐야 한다. 웬만해서는 좋은 의미는 아니다. 절대농지란? 경작지가 잘 정리된 땅을 말한다. 보통 공공투자에 의해 조성된 농지이고 지정된 농지가 아닌 다른 용도로 사용되는 것을 막으려는데 있다. 절대농지는 농업진흥구역에 속한 땅이라 농어민주택 , 농어민 창고만 지을 수 있게 되어 있다. 그래서 투자용으로는 가치가 높지 않다. 주변을 보면 개발가능성이 있다고는 하나 개발호재가 있어도 절대농지만은 제외하고 개발이 이루어 진다. 1. 절대농지처럼 보이지만 아닌 땅 - 생산녹지 - 보통 아파트가 건설되는 경우에는 기존 주거지역보다 생산지역을 개발하려는 경향이 있다. 건설사 입장에서는 땅값이 비싼 주거지역 보다 3/1 이상 저..

잡종지란? 특별히 정해지지 않은 땅을 말한다. 토지를 투자할 때는 전(밭) , 답(논) , 임야 , 대지 , 잡종지 5개의 지목은 정확하게 알고 넘어가자. 사회에서 잡종은 좋은 뜻으로 생각되진 않지만 토지의 경우는 개발 용도가 무궁무진 하다는 뜻이다. 보통 대지의 이용은 주거나 사무실 , 점포 등에 쓰이지만 잡종지의 경우 건축허가를 받아서 건축을 할 수 있는데 주택을 지으면 대지 , 공장을 지으면 공장용지가 된다. 잡종지의 능력은 대부분 도로와 인접해 토목공사를 할 필요 없이 건축할 수 있다는 게 장점인데 원룸이나 주택을 짓기 위해 부지를 알아보는 투자자들에게 좋은 조건의 땅이다. 1. 잡종지로 변신 가능한 땅? 여러장점이 있기 때문에 투자자들은 멀쩡한 땅을 잡종지로 바꾸기 위해 여러 가지 생각을 한다...

1. 대한민국의 핏줄 국도 도로는 고속도로와 일반국도로 나누어진다. 보통 국도는 국토교통부가 관리하는 일반국도이다. 일반 국도는 주요 도시와 비행장 , 관광지 등을 연결한다. 그중에서도 부산에서 경상남도 , 경상북도 , 강원도까지 이어지는 7번 국도는 산과 바다를 동시에 즐길 수 있다. 고속도로와는 달리 주변 자연경관을 보고 느낄 수 있는 곳이 많은 일반국도를 따라가다 보면 파란색 타원 속에 흰색으로 적힌 1번부터 99번까지의 국도를 만날 수 있다. 이 번호는 국도의 고유번호로써 홀수와 짝수에 따라 국도의 특성이 달라진다. 홀수 번호는 남에서 북으로 이어지는 횡단도로이다. 1번 국도의 경우 목포에서 출발해서 나주 , 광주 , 전주를 지나 천안 , 수원 , 서울을 거쳐 판문점에 이른다. 짝수 국도 번호는 ..

1. 약도 되고 병도 되는 공동투자 부동산에서 "공동투자"라는 단어의 이미지는 좋지 않다. 드라마나 범죄 관련 방송에 기획부동산 때문에 망한 케이스가 자주 나오곤 한다. 그래서 공동투자라고 하면 주변에서도 그다지 좋은 반응은 안 나온다. 공동투자는 주로 소액의 투자자가 자신의 자금보다 큰 규모의 부동산을 다른 투자자들과 함께 저렴하게 매수하는 방식이다. 공동투자자는 부동산 컨설팅이나 재테크 동호회 중심으로 투자가 이루어지고 무엇보다 땅을 싸게 살 수 있다는 것이 강점이다. 2. 필지분할 , 지분 분할 - 공동투자의 경우 반드시 " 필지분할"이 가능한 땅을 산다. 지분 분할의 경우 환금성이 어렵다. - 공동투자는 4 ~ 5명 이하의 사람들이 모여 투자한다. 많을수록 피곤하다. - 어쩔 수 없이 지분투자를 ..

땅에는 다양한 이름이 있다. 이제부터는 "나대지"를 잘 기억하도록 하자. 나대지는 가장 활용하기 편하지만 돈이 많이 드는 단점이 있다. 나대지는 쉽게 말해 건물이 없는 대지다. 지상에 건물도 없고 이용되지도 않은 빈터를 말하는데 소유자의 의지에 따라 자유롭게 사용하고 수익을 창출할 수 있는 장점이 있다. 나대지는 크게 갱지와 저지로 구분한다. 갱지는 건물이 없고 사법상 제한도 없으나 공법 , 행정상의 규제받지만 주거지역 , 상공업 지역 등에 건축물을 세울 수 있어 활용도가 매우 좋다. 저지는 지상권이나 임차권이 설정되어 있어 사법상의 제한을 받는다. 한마디로 투자 인기가 낮다. 1. 주의사항 도심지역의 나대지는 맹지일 수도 있다. 대부분 건물이라는 숲에 가려져 버리는 경우가 많다. 이런 경우 합필을 생각..