유리지갑! 월급쟁이가 부자가 되는 길(완)(32)
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17. 경매 보다 급매가 이득일 수 있다.
1. 경매로 내 집 마련? 위험! 사람들은 부동산 경매를 하면서 "어떻게 하면 싸게 사서 비싸게 팔 수 있을까?" 생각한다. 하지만 그 생각은 위험할 수 있다. 일단 내 집 마련을 하는 것이 우선이다. 목돈도 모으질 못했는데 경매부터 한다? 올바르지 못한 결정이다. 남의 부동산을 싸게 사는 것보단 내가 살집을 싸게 사서 비싸게 파는 방법이 훨씬 더 쉬울 수 있다. 주변을 보더라도 미분양 아파트를 싸게 분양받아 입주한 후 몇 년을 거주한 뒤 부동산 시장이 살아날 때 팔아서 짭짤한 시세차익을 올린 사람들도 있다. 시세가 좋을 땐 살고 있던 아파트를 팔고 오래된 아파트로 이사 후 남은 돈을 소형 아파트에 재투자한 사례도 많다. 2. 급매로 집을 살 때 주의사항 a. 급매로 나온 이유를 정확하게 파악하자. 사람..
2019.11.11 -
16. 부동산 제도! 내집마련
1. 행복주택공급 행복주택은 사회초년생, 신혼부부 등을 위해 직장과 가까운 곳이나 교통이 편리한 곳에 건설하는 임대주택이다. 구분 공급면적 계약기간 비율 입주자격 사회초년생 16㎡ (5평) , 29㎡ (9평) 2년마다 3회 연장 80% 전년도 월평균 80% 이하 신혼부부는 혼인기간 7년이내 신혼부부 36㎡ (11평) , 45㎡ (14평) 취약계층 10% 노인계층 10% 비율이나 입주 자격은 지역에 따라 조금 차이가 있다. 자세한 것은 LH에서 제공하는 입주 모집공고를 보면 알수 있다. https://apply.lh.or.kr/LH/index.html#MN::CLCC_MN_0010: LH청약센터 apply.lh.or.kr 2. 공공지원민간임대주택(구 뉴스테이) 중산층의 주거 고민을 해결하기 위한 기업형 임..
2019.11.08 -
15. 연 12% 고수익 부동산
전세난의 장기화로 너도 나도 집 사자는 분위기가 조성되어 있다. 부동산 시장에서 매매가 활발해 지면 경매물건은 갈수록 줄어들고 입찰경쟁률은 더욱 치열해진다. 부동산경매를 통해 내집을 마련해야 겠다는 생각을 버리고 정부지원 부동산제도 , 일반매매 , 급매 등을 통해 내집을 마련하자. 1. 고수익 보장? 소액투자자 길거리를 걷다 보면 "연 12% 수익률 보장! 또는 고수익 보장" 이라는 광고를 볼 수 있다. 은행금리도 2% 수준에 불과한 초저금리 금융 환경이 지속되고 있는 상황에서 연 12% 수익이라니 자연스럽게 관심을 갖게 될거라 생각한다. 수익형 부동산에 투자하거나 고급빌라를 분양 받거나 토지를 공동으로 매입해 개발을 하면 고수익 보장을 한다거나 대표적인 부동산 광고의 내용인데 이게 사기인지 진짜인지는 ..
2019.11.07 -
14. 펀드 수수료 , 보수
1. 수수료 상담을 하면서 반드시 물어봐야 하는 사항이다. 왜 수수료가 있는지 의문을 가질수도 있는데 "펀드는 여러사람의 돈을 모아 전문가가 대신 투자해 주는 금융상품이다" 또한 운용구조는 판매회사 , 자산운용회사 , 수탁회사가 연결되어 본인의 역활을 수행해 내고 있다. 이곳은 자산사업가가 아니다. 세상에 꽁짜는 없다. 일부 사람들은 푼돈이라 생각해 아깝지 않다고 말하기도 하지만 장기적으로 10년 이상 투자한다고 생각할때 이 비용이 과연 푼돈일까? 2. 펀드비용 비용에는 수수료와 보수가 있다. 수수료 (한번만 내는 비용) 판매수수료 선취판매수수료 : 가입시 내는 비용 후취판매수수료 : 환매시 내는 비용 환매수수료 : 환매를 일찍 할때 내는 수수료 (90일 이내 환매 시) 보수 (정기적으로 내는 비용) 판..
2019.11.06 -
13. 펀드 운용구조 파악하기
1. 펀드가입! 어디서 해야 하나? 적금 가입하려고 했다가 은행직원의 권유로 ~ 직장 근처에 있는 수익률 좋다는 증권사에서 ~ 친척이 보험사를 다녀서 ~ 대부분 은행 , 증권사 , 보험사를 통해 펀드를 가입한다. 과연 어디서 가입하는 것이 가장 좋을까? 여기에 대한 답을 찾기 위해선 펀드 운용구조를 정확하게 이해하고 넘어가야 한다. 펀드에 가입하면 판매회사는 투자금을 수탁회사로 보낸다. 그리고 자산운용회사에서 펀드를 어떻게 투자하고 운용할지 결정해서 지시를 내린다. 투자금은 지시에 따라 주식 , 채권 , 부동산 등을 사고 팔면서 투자하게 된다. - 판매회사는 사람들을 대상으로 펀드를 설명하고 가입시키는 회사 - 자산운용회사는 펀드매니저들이 소속되어 있는 회사 - 수탁회사는 펀드자금을 맡아두고 운용하는 회..
2019.11.05