1. 용도지역 쉽게 말해 옷의 경우 남성 , 여성 , 아동 이렇게 구분을 해 놓았듯이 토지를 용도별로 구분해 놓은 것이다. 용도지역이 중요한 이유는 토지이용 규제가 다르기 때문이다. 제1종 전용주거지역과 농림지역의 지가가 같을 수는 없다. 비슷한 지역이나 유사한 땅들을 묶어 주거용으로 만들 땅 , 농사를 지을 땅 , 공장을 세울 땅 등 지정하고 이 지정에 따라 규제를 한다. 용도지역에 따라 땅값이 차이가 나는 이유는 "용적률" , "건폐율" 이 달라지기 때문이다. 즉 얼마나 개발할 수 있는 땅인가가 가격을 달라지게 하는 것이다. 도시지역을 제외하고는 계획관리지역이 비도시지역 중에는 용적률과 건폐율이 가장 높다. 그 이유는 차후 도시지역으로 전활 될 가능성이 가장 높기 때문이다. 예를 들어 계획관리지역의 ..

지목은 토지의 사용 목적에 따라 구분한 것을 말한다. 지목의 종류는 20가지가 넘지만 실질적으로 투자할만한 지목은 3 ~ 4개밖에 안된다. 전, 답, 임야를 사서 대지로 지목 변경을 하면 땅의 가치는 몇 배가 오른다. 굳이 대지로 안바꾸더라도 답을 전으로 바꾸거나 임야를 전으로 바꿔도 땅의 가치는 20% 정도 올라간다. 토지를 투자하는 사람이라면 지목변경에 대해 꼭 알고 넘어가야 한다. 1. 빠른 수익? 지목은 토지에 세금을 부과하기위해 만들어진 수단이다. 해당 토지가 경재적으로 얼마만큼의 가치가 있는지를 알려주기도 한다. - 지목변경이 가능한 경우는? - a. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률과 같은 관계법령에 의해서 토지의 형질변경 같은 공사가 준공된 경우 b. 토지 또는 건축물의 용도가 변경된 경우..

1장 3 10 18 23 43 45 2 6 10 12 20 38 1 8 17 26 27 35 11 15 21 31 37 41 2 16 18 28 30 40 2장 16 22 26 34 36 44 1 4 5 7 19 24 4 9 14 29 36 42 17 22 25 32 35 39 2 7 34 39 자동으로~~~

땅을 사는 방법은 크게 3가지이다. 첫째는 부동산 , 둘째는 경매 , 셋째는 지주와 거래를 통해 땅을 구입하는 방법이다. 보통 사람들은 부동산 중개나 경매를 통해 땅을 접하다 보니 직거래는 생각조차 안 한다. 하지만 제대로 공부하고 발품 투자를 하며 수익을 얻는 사람들은 직거래를 한다. 직거래를 선호하는 이유는 간단하다. 중개를 끼면 수수료가 많이 나오기 때문이다. 토지 거래를 하게 되면 초보자들에게는 어려움이 한두 가지가 아니다. 예를 들어 사기 치는 사람들이 있는가 하며 농취증부터 필요한 서류까지 스스로 준비해야 한다. 직거래를 하기로 마음을 먹었다면 개발지 인근의 지자체를 찾아가 보자. 해당 지역을 홍보하는 곳이나 시청이나 군청에서는 지역 주민들을 위해 주요 월간지와 홍보 책자 , 지역신문을 모아 ..

1. 천만 원 토지 투자 천만 원으로 부동산을 찾으면 생각보다 물건이 많지 않다는 사실을 알게 된다. 이런 경우는 보통 공동투자를 진행하는 경우가 많다. 공동투자는 거대한 땅을 저렴하게 구입해 나누어 가지는 것이다. 공동투자는 지분 분할과 필지 분할로 나누어진다. 꼭 전문가와 함께 법적 구속력이 있는 서류를 만들어 진행하자. 혼자서 투자를 한다면 경매, 공매에 도전을 해보자. - 경. 공매 사이트 - http://www.insightauction.co.kr/ 법원 법원경매정보,법원경매정보 인사이트옥션 대법원 법원경매정보, NPL, 건물경매, 법원경매, 대법원경매, 경매, 부동산경매, 법원부동산경매, 경매사이트, 권리분석, 경매정보, 경매물건, 아파트경매, 주택경매, 빌라경매, 경매컨설팅, 경매대행 ins..